Appartement F2 à vendre 2 pièces - 40,31 m2 VILLE D AVRAY - 92
Ref : 6985
280 800 €
- Honoraires charge acquéreur: 4 % TTC
- Prix hors honoraires: 270000€
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Description
Idéalement situé en plein centre-ville, au cœur des commerces et à seulement 10 minutes à pied de la gare, ce charmant deux pièces est situé au 2ème étage sans ascenseur d'un bel immeuble ancien des années 30 au cachet préservé.
L'appartement se compose d'une entrée avec placard qui dessert une cuisine indépendante (possibilité cuisine US), un séjour, une chambre au calme sans vis à vis avec dressing et sa salle de douche ainsi que des toilettes séparées. Très lumineux grâce à une belle exposition, il séduit immédiatement par son charme de l'ancien : parquet en chêne massif, belle hauteur sous plafond et volumes généreux. Une cave vient compléter ce bien.
Le ravalement de façade a été réalisé en 2022 et la chaudière collective remplacée en 2024.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
L'appartement se compose d'une entrée avec placard qui dessert une cuisine indépendante (possibilité cuisine US), un séjour, une chambre au calme sans vis à vis avec dressing et sa salle de douche ainsi que des toilettes séparées. Très lumineux grâce à une belle exposition, il séduit immédiatement par son charme de l'ancien : parquet en chêne massif, belle hauteur sous plafond et volumes généreux. Une cave vient compléter ce bien.
Le ravalement de façade a été réalisé en 2022 et la chaudière collective remplacée en 2024.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 40,3 m2
- Surface habitable : 40,3 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : 2ème
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée (2,7 m2)
- Séjour (14,8 m2)
- Chambre (13,5 m2)
- Cuisine (6,2 m2)
- Salle d'eau (1,2 m2)
- WC (1,3 m2)
- Rangement (0,7 m2)
Équipements
Les plus
Dégagée
Général
- Surface cave : 2,6 m2
- WC séparés
- Chauffage : Collectif radiateur gaz
- Eau chaude : Ballon électrique
À savoir
- Taxe foncière : 615 €
- Charges de copropriété : 281 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 15
- Charges courantes par an : 3372,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 07/02/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940,0 € et 1330,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
Bien proposé par
Claire
marquizeau
EI, agent commercial (RSAC 978167765)
